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老老濕 2024-09-16 07:10 AM
誰叫他
不是老宅
更不是
遭地震受損

而是自己
拆了大樓重蓋房子

哪有啥資格.享受各種福利 :laugh: :laugh: :laugh:

hendry2002 2024-09-16 08:41 AM
引用:
作者LDSKINGII
如果此事沒被揭發，假老二連醒著都在笑 :think:


也要查到對價金流

若查不到 其實只單純用圖利罪起訴

我是不知道能判幾年

:unbelief: :unbelief: :unbelief: :unbelief:

傳說 2024-09-16 09:58 AM
原來200億是這樣來的？ :jolin: :jolin: :jolin:

根據台北市地籍圖系統
京華城目前土地面積：16485㎡
爭議容積率：560%*20%=112%
爭議容積：16485㎡*112%=18463.2㎡≒5585.118坪
爭議價值：100萬*5585.118坪=5,585,118,000元

引用:
作者hendry2002
基本上若少了台北市府給的560%*0.2 = 112%的容積獎勵

建地坪數18462 容積獎勵後將多20667坪

若用100萬一坪來看 大概就是圖利沈慶京200億

再更甚者200萬一坪來看 就是圖利沈慶京400億

所以剛剛上面有人提到的900多坪明顯相差太多

最後版本的840%

台北市府讓沈慶京至少多賺200~400億之間獲利

不過因為上述的金額沒計算建造費

就算用一坪30萬天價建造費用來估 也有140億到340億之間獲利

這會讓沈慶京賺到睡覺都會笑

:flash: :flash: :flash: :flash:

hendry2002 2024-09-16 10:38 AM
引用:
作者傳說
原來200億是這樣來的？ :jolin: :jolin: :jolin:

根據台北市地籍圖系統
京華城目前土地面積：16485㎡
爭議容積率：560%*20%=112%
爭議容積：16485㎡*112%=18463.2㎡≒5585.118坪
爭議價值：100萬*5585.118坪=5,585,118,000元


阿 拍謝

看錯單位

所以若多出20%的容積獎勵

京華城的獲益扣除建築成本每坪30萬

"如果以京華城改建的京華廣場來計算，京華廣場基地面積約4986坪，原先560%容積率，若不加計其他獎勵，可蓋樓地板約27,900坪"

27900*0.2 = 5580(坪)

5580*(100-30)*10000~= 39億

5580*(200-30)*10000~= 94.8億

多出20%容積獎勵所得到的獲益應該是39億~95億左右的價值

昨天用平方公尺弄錯了

:think: :think: :think: :think:

媒體說的兩百億

應該是560到840 的差別280%

多出的280%容積率

價值就有可能多出200億

但是實際上媒體沒計算沈慶京花了40幾億買的容積轉移成本

:laugh: :laugh: :laugh: :laugh:

小肥羊 2024-09-16 11:17 AM
現在海外藏錢困難度越來越高，加拿大有沒收局直接先沒收，澳洲可以先查封，請當事人好好解釋金錢來源

怎麼可以這麼土匪，台灣文明多了 :laugh: :laugh:

oversky. 2024-09-16 11:20 AM
引用:
作者老老濕
給予按「第三種商業區」之基準容積率（上限為560％）
外加最高20％之容積獎勵

換算給予獎勵之「容積樓地板面積」高達18,463.2㎡

16,485㎡×560％×20％大約5,585坪

如另加計按之後建築執照實設總樓地板面積比例推算之免計容積部分
則可增加之樓地板面積
合計恐高達約10,265坪


老老濕的說法是有加算免計容積部分，也就是計入公設。
其他網友好像都沒算這塊？
用實設總樓地板面積比例來做計算基礎這樣是對的嗎？
照 591 上的資料，公設比 41%。

5,585 坪/ 59% = 9466 坪。

https://newhouse.591.com.tw/132664
引用:
公設比 41%

oversky. 2024-09-16 11:40 AM
引用:
作者老老濕
以這地段1坪200萬應該是底標
高層甚至有機會250~300萬


以台北車站雙子星來說
交通及周邊機能比京華城好多了。
總市值也才估2,000億元。
一坪也就 118 萬。
更別說樓高 55樓、74樓，
京華城的 19 樓根本不夠看.

https://www.ctee.com.tw/news/20221112700061-430601
引用:
完工後資產總市值將突破2,000億元

全案開發基地面積9,556坪，總樓板面積近17萬坪

其中C1基地興建55樓，D1基地74樓

FreeStorm 2024-09-16 02:17 PM
引用:
作者hendry2002
所以若多出20%的容積獎勵
京華城的獲益扣除建築成本每坪30萬

"如果以京華城改建的京華廣場來計算，京華廣場基地面積約4986坪，原先560%容積率，若不加計其他獎勵，可蓋樓地板約27,900坪"
27900*0.2 = 5580(坪)
5580*(100-30)*10000~= 39億
5580*(200-30)*10000~= 94.8億
多出20%容積獎勵所得到的獲益應該是39億~95億左右的價值
.....
媒體說的兩百億
應該是560到840 的差別280%
多出的280%容積率
價值就有可能多出200億
但是實際上媒體沒計算沈慶京花了40幾億買的容積轉移成本
:laugh: :laugh: :laugh: :laugh:


插題一下。

借用你的算式試算一下，單單計算30%容積轉移，價值多少?

27900*0.3 = 8370(坪)
8370*(100-30)*10000~= 58.5億
8370*(200-30)*10000~= 142.2億
(扣除建築成本每坪30萬的算法)

而
30%容積轉移，依新聞所述，老沈為了這部分30%容積轉移花了約44億購買....

容積率好像是公共財...
然後又聽說"國昌"在宣講時，在哭這44億的事，說是老沈用錢買的。

依上述算式，難不成"國昌"覺得，我還要謝謝老沈不成?... :laugh: :nonono:

老老濕 2024-09-16 02:44 PM
雙子星是BOT
以後台北市民的財產

京華城是私人財產
有可比之處

例如
台北市松山區八德路三段
新住宅大樓
環境差都要170萬

Adsmt 2024-09-16 02:44 PM
引用:
作者FreeStorm
插題一下。
借用你的算式試算一下，單單計算30%容積轉移，價值多少?
27900*0.3 = 8370(坪)
8370*(100-30)*10000~= 58.5億
8370*(200-30)*10000~= 142.2億
(扣除建築成本每坪30萬的算法)
而
30%容積轉移，依新聞所述，老沈為了這部分30%容積轉移花了約44億購買....
容積率好像是公共財...
然後又聽說"國昌"在宣講時，在哭這44億的事，說是老沈用錢買的。
依上述算式，難不成"國昌"覺得，我還要謝謝老沈不成?... :laugh: :nonono:

不曉得蔥哥的房子現在值多少，我願意用市價25折跟他買，再請他在報紙刊登消息，感謝我的大恩大德用25折買他的房子。 :laugh: :laugh: :laugh:


所有的時間均為GMT +8。 現在的時間是12:49 PM.
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