從搭帳篷搶買房，到購屋難、貸款難、成家難…2024房市代表字就是「難」！2025年房市仍往這邊走
 

今年房市猶如洗三溫暖，7月之前房市很旺，不少民眾甚至搭帳篷排隊搶買房，下半年央行祭出限貸令，房市立刻冷凍。

台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年邁入第16年。根據最新網路票選結果出爐，今年由「難」字奪冠，獲4成5民眾認同，獲選原因為「購屋難、貸款難，買房成家難上難」。

2024年度最有感的房市新聞，年度頭條是「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」，顯示政府連環祭出打炒房政策，限貸令趨嚴，成為2024年讓民眾最有感、影響最深切的房市議題。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受新青安貸款挹注，去年至今年初，房市可謂遍地開花，不過央行在Q3祭出限貸令，自然人第二戶貸款限縮至5成且無寬限期，管制範圍更從六都擴大至全國，貸款門檻提高，鑑價金額保守，審核時程延長，置產族換屋族舉步維艱，房市由熱轉冷，買氣急轉直下，提早入冬。



觀察近3年房市代表字，2022年全球進入升息循環，央行為抑制通膨，全年四度「升」息；2023年央行再度祭出第5度升息，房價、物價、利息全面走揚，「漲」字二度成為年度代表字。



2024年通膨持續升溫，全台房價續漲，央行雖釋出利率凍漲紅利，但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族更「難」成家。



房市代表字，2024年,難



房貸議題最有感 2025年恐仍處「難貸期」


根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2024年十大房市新聞，高達6成民眾對「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」議題最有感。



其次是「房貸鬧錢荒，國銀利率3%也貸不到」，以及「新青安嚴打投資客！一生限貸一次防炒作弊端」，成為今年前三大房市焦點議題。



張旭嵐表示，民眾最關切的三大議題，皆與房貸政策息息相關，貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力，限貸令一日不鬆綁，換屋族、置產族寸步難行，第四季理監事會議央行是否再度投入變化球，也是影響明年房市的重點。



加上美國際將啟動全球高關稅政策，帶動全球通膨環境持續，2025年房市，仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。



年度房市新聞



自住剛需為主 「小而美、價精省」為主力


2025年新青安仍是市場最暢行無阻的族群，因此交易將集中以自住、長期持有需求為主，產品以「小而美、價精省」為主力。



不過，商用不動產因不受這波限貸令影響，反而更吸引置產族目光，因此2025年房市「自住優先、商用看俏」。



台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出十大「2024年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自10月25日至11月22日，本次調查共回收1,448份樣本。



台灣房屋連續15年舉辦房市代表字票選，2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「漲」，2022年「升」，2023年「漲」，2024年為「難」。