管委會與大樓樓頂漏水紀錄
 

目前住在北部一個約4X年的老大樓頂層(未加蓋,上方就是空地有一些公共水管)
房子約略是12~3年前買的,當初是因為交通方便,學區也尚可,小孩也就讀小學高年級,
等他國中後預計去念學區內的公立國中.

剛入住時花了一些錢室內裝潢,雖然因為是頂樓又沒加蓋,所以夏天比較熱,水壓比較小,
但是就開個冷氣,弄個加壓馬達倒也還好

直到最近幾年,小孩房間有出現一點漏水的症狀,反映給大樓管委會,但都沒有下文
因為大概是滴了幾滴水的情況,且一般下雨是不會滴的,連續很多天大雨才會有這問題,
所以之前一直是反映了,主委來看,沒下文...

這幾年管委會是一年一輪,大家輪流當,再過兩年換我當,本想等我當之後開始處理
不過今年的主委"特別熱心",連大樓天井都找人花錢去處理公共區漏水情況
於是跟今年主委反映樓頂有漏水情況,看看主委能否處理

這個主委後續處理了另一戶違建鐵皮屋被颱風吹走的屋頂(費用管委會出的)
但樓頂漏水還是沒動靜...

直到上個月,隔壁左棟的主委也在處理樓頂漏水情況(隔壁右棟早幾年就處理好了),挖掉他們自己的舊防水層,連帶我這邊半邊(恰好是兩間臥室)也一併挖掉,準備重鋪
但這都是某個周末在家,聽到樓上有施工打掉水泥清潔聲音才知道的
中間沒有人通知我的樓頂將被剷除防水層要重鋪...

得知防水層要重鋪,心裡想終於要處理了...但是刨除後過了兩三天恰逢晴天,大家也都上班上課,晚上才回家,也沒特別上去看施工情況

直到後續鋒面襲來,發現家裡怎麼開始"大漏水",在社區群組反映,這屆主委才過來說明情況

問題是床也泡水了,天花板也泡水了,地板都是積水,整整快一個禮拜都在處理這些問題
才知道下雨天雖然有蓋帆布,但落水孔堵塞,水都淹到刨除的地方,所以才造成房子有一半的地方都在漏水

上禮拜5/1連假,帶著老婆小孩先回娘家,等到上班上課日,全家人睡在客廳...
連假期間有放晴,他們有進行防水下料施作,漏水情況是有改善,但還是有看到天花板的某個地方,原本已經停止漏水的又開始滴小滴水了

之前防水施工人員,為了施工方便,家裡的第四台網路線也被剪斷,中間也斷了兩三天網路,找來的網路工程人員又是另一個故事

這個問題還沒結案,希望後面能夠順利

注意事項
問一下防水保固期是多久?有再漏要盡快反應

頂樓住戶不知道自己樓上要施工也太扯
管委會也太隨意

盡量留下財損、施工紀錄，後續是否要使用再做考量。

關於漏水 多找幾個厲害的問問看好了
最好是有設備的 不然用眼睛看是要看出什麼
出動一次先問清楚車馬費多少
評估修理價格多少 貨比三家 但要找技術到位的

時隔一個多月，樓上的防水工程也沒有聽到再繼續施工。
中間找了對方管委會，對方廠商，我方管委會來談
對方說，可以將原本的牆面批土油漆，但是如果室內漏水不做保固。

針對廠商我是覺得很奇怪，
1.做頂樓防水施工的廠商，作工程可以做到遇到下雨讓室內的住戶漏水到有財損程度?
2.防水施工已經做到刨除原本的防水層重新施作，號稱十年保固，但是住戶室內如果漏水不保固?

針對隔壁的管委會(主委)，我也是覺得很奇怪，他到底有甚麼底器可以做這些事
1.他自己要幫他的住戶施工，幹嘛挖到我的樓頂(面積占我家的一半)
2.挖了後造成我的鄰損，還直接回我要告就告?
3.然後還說誰叫你要買頂樓?

針對我自己的管委會，之前有小漏水的部分裝死了好幾年，
現在我家樓頂被挖，我這邊完全不知情被挖到大漏水，還一直要我不要上法院?

可能需要自力爭取正當權益
該蒐證的蒐證
並進行正式的損害修復評估
如果有保房屋地震火災險附加的水漬險
也可以詢問保險公司意見

無解提告吧，雖然花錢很幹

不過你拖越久花越多，現在川老狗國際上胡搞瞎搞，原物料漲很多
建材防水這些也是


我媽住的大廈之前浴室天花板漏水，狗屎管委會只願意做滴水盤就拒絕

要求它們找出上面哪邊漏水根治修理，後來找出來，這過程也拖很久

大樓屋內漏水真的非常麻煩
聽建築師說過一個倒楣的案例
修繕過程中影響到其他樓層發生漏水
這一條的受害屋主又跑出來要求修繕
整個流程再重跑一遍

就跟樓主案例差不多

頂樓其實比較好處理，就是大不了自己花錢

那種不知道哪一層樓公用管道漏下來，狗屎管委會嫌麻煩也會推


目前一些大廈有些就是只做滴水盤接水，因為隱藏在隔板裡比較明顯就是你會聞到發霉味道

個人很討厭這種集合式住宅，真修理起來抓漏超麻煩

既然管委會都花錢了
廠商驗收前一定要試水 給他灌滿水大約15~20cm
放24~48hr 沒事才給錢 建商跟營造驗收就是這樣