善盡告知義務可免責?
 

屋齡已超過20年,我看外牆磁磚有些鼓起.....
上頂樓看對面同期建案的屋子,有磁磚脫落至遮雨棚
有找業者估價牆面刷漆維護,但光鷹架費用就將近十萬,整體大約要45萬左右
連鎖業者在我家旁空地劃設格線給顧客臨停............
我如果掛紅布 "明顯告知" 請不要停放
若還是有人車執意停留.哪天真出事...哪方責任較大?

一下子拿那麼多有難度......

標語有警告也沒用、出了事還是要負責的，
剛剛幫你問google PRO 舊版AI|v3.5、已覆盤

=======有把你的問題稍加修改=======
屋齡已超過20年,我看外牆磁磚有些鼓起.....
上頂樓看對面同期建案的屋子,有磁磚脫落至遮雨棚
有找業者估價牆面刷漆維護,但光鷹架費用就將近十萬,整體大約要45萬左右
連鎖業者在我家旁空地劃設格線給顧客臨停............
我如果掛紅布 "明顯告知、後果自負" 請不要停放
若還是有人車執意停留.哪天真出事...哪方責任較大?

請問紅布標語有法律問題嗎 ？
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就算掛了「後果自負」的紅布條，若磁磚掉落砸中人車，屋主（您與該棟其他產權人）的責任依然最大。紅布條在法律上只能可能「減輕」部分民事賠償比例，絕對無法「免除」您的民刑事責任，更無法阻擋政府的行政開罰。

以下為整合產權、法規與實務應對的完整處置資料：

一、 磁磚掉落的完整法律責任（無法靠布條免責）

1. 行政罰鍰（即使沒砸到人也會罰）： 依《建築法》第77條與第91條，建築物所有權人有維護構造安全的義務。外牆剝落只要被民眾檢舉或市府查報，主管機關可直接裁罰 新台幣6萬至30萬元罰鍰，並可連續開罰至改善為止。掛布條無法阻擋行政開罰。
2. 民事賠償（屋主負主要責任）： 依《民法》第191條，建築物所有人必須對建築物負「妥善保管與維護」責任。您已明知磁磚鼓起卻未做防護，砸中人車就必須賠償。紅布條唯一的法律作用是爭取《民法》第217條的「過失相抵」——法官會認定車主看到警告仍執意停放「與有過失」，進而將您的賠償金額打折（例如減免20%~30%），但您仍須賠償剩餘多數金額。
3. 刑事責任（絕對無法免責）： 若砸傷人或致死，將面臨《刑法》過失傷害或過失致死罪。受害者不能因為看過警告標語就代表「同意被砸」，檢察官看的是屋主「應注意、能注意而未採取實質防護」的過失。

二、 掛紅布標語的適法性與正確寫法

在自家產權範圍內掛布條沒有違法，但文字內容會決定其法律效力：

• 無效寫法（避免使用）：「後果自負」、「恕不賠償」。這類單方免責聲明在侵權行為上無效。
• 觸法寫法（絕對避免）：「亂停者砸破車窗」、「違停被砸活該」。帶有恐嚇意味的字眼可能引發《刑法》恐嚇危害安全罪。
• 合法且具警示效力的寫法：「上方外牆磁磚鬆動，有掉落危險，請勿靠近或停放車輛以策安全。」這屬於事實告知，能最大程度在未來爭取對方的「過失相抵」比例。

三、 45萬修繕費該由誰扛？（產權確認）

這筆錢與未來的法律責任，不一定由您一個人吞下，取決於房屋型態：

• 若是透天厝（單一產權）： 您必須獨自負擔所有費用與法律責任。
• 若是公寓或社區大廈（多戶持分）： 依《公寓大廈管理條例》第7與第10條，外牆屬於「共有部分」。
• 費用分攤： 45萬修繕費應由「公共基金」支付，或由全棟住戶按持分比例共同分攤，您無須獨自全額負擔。
• 責任歸屬： 若砸中人，是全棟住戶（或管委會）共同承擔連帶責任。
• 應對作法： 若為共用公寓，請立即發存證信函或在住戶大會上正式告知全體住戶此公安危機，要求動用公款修繕，藉此轉移您個人的「不作為」責任。

四、 預算有限下的實質解套方案

全面搭鷹架拉皮高達45萬，若暫時無法負擔，必須採取以下行動來證明您「已盡防護義務」並解決危機：

1. 申請所在縣市的「外牆修繕補助」： 以您所在地（新北市）為例，新北市都市更新處有提供「都市更新整建維護補助」（針對屋齡15年以上），最高可補助外牆拉皮總經費的50%。此外，也有針對緊急外牆防護的專案補助。動工前務必先致電新北市都市更新處詢問，可大幅減輕負擔。
2. 採取低成本的過渡防護（數萬元內）： 不要一開始就搭鷹架。可聘請高空作業車或「蜘蛛人」（高空繩索作業），針對有危險的局部區域進行「預防性敲除」，或在牆面打釘架設「外牆防護網（小黑網）」接住落磚。這在法律上能證明您已採取實質阻卻危險的行動。
3. 對連鎖業者寄發存證信函（轉嫁責任）： 拍攝危險外牆與該營業車位的照片，寄發存證信函給該連鎖業者門市與總公司。

• 內容聲明： 告知其劃設之車位正上方為危險落石區，基於《消保法》企業經營者應確保消費者場所安全之義務，要求其塗銷車格或設立實體路障。
• 實務效果： 留下此紀錄後，若未來真有顧客停車被砸，該連鎖業者將因「明知有風險卻未保護消費者」而面臨龐大的連帶賠償責任。實務上，企業為了自保，收到信後通常會主動封閉該車格。

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不如施工期間暫時將下方人車有風險的地方拉整面網子攔截掉落的磁磚..

但其實很難、因為高樓層的掉下來可能會彈來彈去:stupefy:
只是這不曉得要花多少？

以下是假設這是你的房子

簡單來說，只掛告示牌卻完全不做實質修繕，一旦發生意外，面對訴訟幾乎沒有勝算
即使你已經找人估價、甚至有了修繕動作，只要損害發生，你應該依然仍有基本法律責任，尤其出人命的話，應該跑不掉民事刑事責任
至於施工期間如果是你找的廠商肇事，責任主體雖在廠商，但你仍可能須承擔部分連帶責任，就看法院怎麼判

我建議要這樣做，你除了最起碼的，趕快找人處理，該花的錢就要花
要求施工廠商要做保護，甚麼護網或圍欄的，沒事就去巡現場看他們有沒有弄好，照相存證
如果是連鎖業者會用你家的空地讓客戶停車，我會直接存證信函請他們不要提供(上面有另一個人也這麼說，他說的沒錯)，他們就算故我，責任也不會是在我這裡

公共意外責任險（附加「公寓大廈管理委員會責任附加條款」）大樓管委會通常會投保此險種。理賠對象： 主要是保障第三人（如路過行人、路邊車輛）。若大樓有加保附加條款，則大樓住戶或其親屬在公共區域被砸傷，也能納入理賠範圍。只賠「第三人損害」，不賠「外牆修繕」： 保險只負責賠償被砸傷者的醫療費、車輛維修費等。磁磚重新黏貼、外牆拉皮等工程費用，保險公司不予給付，必須由社區公共基金或住戶自行集資。天災引發的爭議： 如果是因為颱風、強震等「不可抗力之天然災害」導致結構完好的磁磚掉落，在法律上可能不算管委會的人為疏失，保險公司可能會主張免責（不理賠）；但如果是大樓平日就缺乏維護、早已鬆脫，即便在颱風天掉落，管委會仍須負管理不當的賠償責任。

台灣應該是超過五成都是老宅老大樓，這問題只會更大
尤其很多大樓的管委根本就是有和沒有一樣，就算有，也根本沒那財力弄拉皮，就算叫現有住戶出錢恐怕也是困難重重

像我附近幾棟公寓或大樓都在掉磁磚，以後只會越來越多，台灣人買房也都不是很在意維護
剛買的時候很漂亮，過個十年二十年開始要維護都推三阻四，時間久了就是一棟比一棟狀況糟糕

尤其我看很多那種以套房或2DK為主的十年內新大樓，我都在想現在看起來很不錯，久了就真的看運氣了
如果管委無力、出入份子混雜、附近周邊環境不單純，都是公安與治安隱憂
偏偏還很貴

最近看影片,發現台灣好像有蜘蛛人這種做吊降工程的公司
找它們剃除空鼓磁磚,塗防水漆....比價看看會不會比較便宜

我父母家附近最近有間老屋在整修,那地方沒辦法搭鷹架
他們是租一台高空作業車
https://www.zong-cheng.com.tw/Product-Item_72639.html
陸續做了一個多月才整理好外觀

傳統工法就是搭鷹架...有時候工班也給你慢慢做
我父母家那邊有間整修是搭鷹架的,應該只有那一面重新塗漆
這樣也搞了一兩個月...(前陣子常下雨也是延誤的原因....)

如果施工範圍不大,其實請蜘蛛人來做一兩天就好...工資高一點
但是省了租鷹架和拖工的費用

台灣的法律就算你有打預防針都沒有用的。就一個老問題 行人闖紅燈 被車撞 你還是得賠。目前只有幾個法官給過 但對方家屬還是會打民事 叫你賠 這時你就要看民事了。 應注意未注意 他媽的就是惡法。開車時每個人的反應都不一樣 就像 高速公路 他媽的 還有人倒車 腦殘害死人的 影片 還在youtube 上面

....刷多到漆(底漆 隔熱漆面 油漆)那層膜可阻止掉落嗎?
如補好這區域難保不知以後哪處又有狀況....
想說用 大 型 廣 告 帆 布 直接覆蓋牆面是省錢的辦法嗎?

房屋修繕與管理責任完全和路權與交通事故是兩回事，而且同樣的房屋修繕管理問題，發生在法治國家一樣你都很難完全無責，包括中國都是，ok?
不然好歹用ai問清楚好嗎？


你要就一次找專門業者把房屋弄好，至少找人敲掉別讓它掉下來，找建管處問補助….不要事情只做一半
異想天開只是讓你的問題複雜化

錢的問題..... :cry:
屋齡不到30年無法補助