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Senior Member
 
加入日期: Feb 2015
文章: 1,451
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誰叫他
不是老宅 更不是 遭地震受損 而是自己 拆了大樓重蓋房子 哪有啥資格.享受各種福利 
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復製貼上真好用 什麼叫認知作戰? 就是他們讓你以為只是因為政治立場不同在爭執 但核心的部分是他們想掩蓋他們的真實社會面 只要吵就會模糊了焦點 ................................ 看看板上有多少五毛
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2024-09-16, 07:10 AM
#491
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Major Member
加入日期: Jan 2008 您的住址: 銀河系
文章: 162
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引用:
也要查到對價金流 若查不到 其實只單純用圖利罪起訴 我是不知道能判幾年 
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我的封鎖名單: cjan Kentnet rcack 冰的啦魔王大人 沒問題 |
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2024-09-16, 08:41 AM
#492
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Amateur Member
 加入日期: Jun 2002 您的住址: 太陽系
文章: 32
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原來200億是這樣來的？
 根據台北市地籍圖系統 京華城目前土地面積：16485㎡ 爭議容積率：560%*20%=112% 爭議容積：16485㎡*112%=18463.2㎡≒5585.118坪 爭議價值：100萬*5585.118坪=5,585,118,000元 引用:
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PCDVD站長：擋廣吿的後果就是導致免費網站無以為繼! 在你享受自由網路的同時 自私的行為只會扼殺這個環境。 |
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2024-09-16, 09:58 AM
#493
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Major Member
加入日期: Jan 2008 您的住址: 銀河系
文章: 162
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引用:
阿 拍謝 看錯單位 所以若多出20%的容積獎勵 京華城的獲益扣除建築成本每坪30萬 "如果以京華城改建的京華廣場來計算，京華廣場基地面積約4986坪，原先560%容積率，若不加計其他獎勵，可蓋樓地板約27,900坪" 27900*0.2 = 5580(坪) 5580*(100-30)*10000~= 39億 5580*(200-30)*10000~= 94.8億 多出20%容積獎勵所得到的獲益應該是39億~95億左右的價值 昨天用平方公尺弄錯了  媒體說的兩百億 應該是560到840 的差別280% 多出的280%容積率 價值就有可能多出200億 但是實際上媒體沒計算沈慶京花了40幾億買的容積轉移成本
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我的封鎖名單: cjan Kentnet rcack 冰的啦魔王大人 沒問題 |
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2024-09-16, 10:38 AM
#494
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Regular Member
加入日期: Feb 2013 您的住址: Republic of Chunghwa (ROC)
文章: 84
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小肥羊是提醒自己在台灣不要被無良商人當肥羊宰。  騙創投的訣竅不在你的企劃多漂亮，在你能不能騙進第一個大咖投你，只要有一個頂峰大咖投你，其他創投就會無腦搶了。而頂峰大咖真的那麼聰明睿智眼光準確嗎？才怪，他是靠一個成功的投資抵掉二十個看走眼的失敗而已。 
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2024-09-16, 11:17 AM
#495
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Junior Member
  加入日期: Feb 2013
文章: 746
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引用:
老老濕的說法是有加算免計容積部分，也就是計入公設。 其他網友好像都沒算這塊？ 用實設總樓地板面積比例來做計算基礎這樣是對的嗎？ 照 591 上的資料，公設比 41%。 5,585 坪/ 59% = 9466 坪。 https://newhouse.591.com.tw/132664 引用:
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2024-09-16, 11:20 AM
#496
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Junior Member
加入日期: Feb 2013
文章: 746
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引用:
以台北車站雙子星來說 交通及周邊機能比京華城好多了。 總市值也才估2,000億元。 一坪也就 118 萬。 更別說樓高 55樓、74樓， 京華城的 19 樓根本不夠看. https://www.ctee.com.tw/news/20221112700061-430601 引用:
此文章於 2024-09-16 11:53 AM 被 oversky. 編輯. |
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2024-09-16, 11:40 AM
#497
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Silent Member
加入日期: Dec 2010
文章: 0
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引用:
插題一下。 借用你的算式試算一下，單單計算30%容積轉移，價值多少? 27900*0.3 = 8370(坪) 8370*(100-30)*10000~= 58.5億 8370*(200-30)*10000~= 142.2億 (扣除建築成本每坪30萬的算法) 而 30%容積轉移，依新聞所述，老沈為了這部分30%容積轉移花了約44億購買.... 容積率好像是公共財... 然後又聽說"國昌"在宣講時，在哭這44億的事，說是老沈用錢買的。 依上述算式，難不成"國昌"覺得，我還要謝謝老沈不成?...  此文章於 2024-09-16 02:22 PM 被 FreeStorm 編輯. |
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2024-09-16, 02:17 PM
#498
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Senior Member
加入日期: Feb 2015
文章: 1,451
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雙子星是BOT
以後台北市民的財產 京華城是私人財產 有可比之處 例如 台北市松山區八德路三段 新住宅大樓 環境差都要170萬
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復製貼上真好用 什麼叫認知作戰? 就是他們讓你以為只是因為政治立場不同在爭執 但核心的部分是他們想掩蓋他們的真實社會面 只要吵就會模糊了焦點 ................................ 看看板上有多少五毛
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2024-09-16, 02:44 PM
#499
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Golden Member
加入日期: Feb 2004 您的住址: 從來處來
文章: 2,735
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引用:
不曉得蔥哥的房子現在值多少，我願意用市價25折跟他買，再請他在報紙刊登消息，感謝我的大恩大德用25折買他的房子。 |
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2024-09-16, 02:44 PM
#500
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